株式会社 身の丈工務店

マイホームと生活の安定を同時に手に入れるのは賃貸併用住宅の一択しかありません。

顧問からのごあいさつ

4棟発注した工務店が飛ぶという悲劇

設計士とプランを企画し、負けないアパートやガレージハウス、賃貸併用住宅など工務店を常に数社選んで新築させていましたが、数年前に年若い工務店の社長に応援の意味で4棟発注しましたが、工事途中で飛ばれました、後にこの工務店は破産しました。

それからが、大変でしたが、私がコンサルとして推薦した工務店ですから、道義的責任において、お施主さんには必ず引き渡すと決意しまして、全ての職方に連絡を取り以後の工事を交渉して引き受けてもらったり、新しい大工さんに入ってもらったりして、お施主さんには、残念ながらご迷惑おかけしましたが、無事新築を完成させ引き渡しが出来ました。

わざわざ言う事ではないかもしれませんが、個人的に4千万円近くの資金を投入させて完成させて責任を全うしたつもりです。

倒産しない工務店を立ち上げた

この件は本当に衝撃でした。

その工務店の現場、事務所、作業場を実際にこの目で見て、決算書3期分のコピーを取り寄せて、慎重にしたつもりですが、相手が悪意で決算書まで粉飾されてしまうとさすがに見抜けなくなります。

それが、契機になり絶対に飛ばない工務店探そうと思いました。探してるうち、一番安全なのは、どうすれば良いかと考えて、導き出した答えが、自ら工務店を立ち上げるのが一番良いという結論になりました。

何故、倒産しないと断言できるのでしょうか？

工務店が倒産するケースは自社の本社ビル所有、豪華な賃貸事務所を借り、営業マン・事務員などの人件費、広告宣伝費などの固定費が非常にかかり、経営の重荷になります。

そして一番まずいのが工事の安請け合いです。とにかく、原価割れでもよく受注をして会社をとにかくまわすことしか考えません、これがボディブローの様に効いてきます。数年前に飛ばれた工務店はまさしくこれが原因でした。

そのような事を防ぐには、本社ビルも営業マンも要らない、現場監督、常用の大工さん、設計士等のパートナーだけにすること。その無駄な経費を良い材料、良い設備、適切な遮音に回し、お施主さん、入居者さんに喜んでもらえる建物を造ります。そして、健全な経営をするのが関わる方全てに最善な事です。

お約束します、遮音、構造、企画立地にこだわった賃貸併用住宅を一級建築士と各職方と共に住宅ローンが終わっても快適な生活が出来、入居者が居て、賃貸部分からの賃料が老後も豊かな生活が出来る賃貸併用住宅を新築する唯一無二の工務店であり続けることを。

社長からのごあいさつ

大手通信会社をあっさり辞め、建築の世界へ

社会人になり、社内結婚がきっかけで自分と家族の将来を真剣に考え始めました。ちょうど同時期に、建物デザイナーである母の繋がりで、創業者である白岩と話をする機会に恵まれます。

凄まじい勢いで変化を続けるこの世の中での生き方について、熱く語り合ったことを今でも覚えています。その5日後、会社に退職を意向を伝え、1.5ヶ月後に退職。新卒第一志望で入った会社をすんなり辞める決心ができたのは、世の中にはいろいろな人がいて色々な考え方があると、普通よりは少し考え方が柔軟だったのもあるかもしれません。

入社２ヶ月後の悲劇

そして、白岩と一緒に働き始めた2ヶ月後、工務店倒産の悲劇が発覚します。それからは、まさに激動の半年間でした。建築のけの字も知らない中で、とにかくきちんと完成させて引き渡さなければという思いから、24時間夢の中でも建築のことを考えていたと思います。

早朝から夜遅くまで、業者さんや職人さんなど、あらゆる方々から1日60件前後の電話が鳴り、現状把握や工程管理、仕様管理や業者さん探しから発注や手配、とにかくいろんな方に聞きまくり、現場に足を運び、頭を下げて、走り回ってました。

半年後、すべての物件を引き渡したときには、最初は相手にさえしてもらえなかった職人さんが優しく色々なことを教えてくれるようになり、業者さんが自然と範囲外の仕事をやってくれていたり、心配して連絡をくれるようになっていました。

自分の賃貸併用の自宅を世田谷に建てました

お客様からすれば決してあってはならないことですが、この経験があったからこそ「当たり前」を改めて再認識できたと思います。建築で良いものを作るには、何より全行程含めた良いチームが必要であること。また建築の規模の大きさを身に染みて実感し、人々の人生を180度一転させる力があること。

施主さん含め色々な方に助けられたからこそ、人としても会社としても、人と人との繋がりは何より大切にしていきたい、そして本当に施主さんのためになるものだけを作っていきたいという強い思いがあります。

「常識を疑え」よく使われる言葉ですが、実際ほとんどの人が目の前のことで精一杯で、当たり前を選択して生きています。例えば人生で1番大きな買い物である「家」。私もサラリーマンだったからこそ「35年住宅ローンを組んで、マイホームを建て、ローンのために働き続ける」という選択が幸せの象徴であるという常識が浸透していることは、痛感しています。

ただ、建築する立場として、それが施主さんのためになるかと言われると、イエスとは言えません。

余談ではありますが、私自身、自分の自宅の賃貸併用住宅を建築しています。2年前まで、まさか自分が世田谷に家を持つなんて考えてもいませんでした。建築の世界に足を踏み入れ、自分の人生とも真剣に向き合い、実体験から本当に良い物だと実感しているからこそ、賃貸併用住宅について、自信を持ってお話しができます。

「土地・プラン・構造・仕様などすべてにおいて、施主様のこれからの人生のためになるものだけを新築する工務店であり続ける」この想いを実現していきます。

この4棟が倒産した工務店か引き継ぎお施主様に無事引き渡しが出来た建物です。

創業者の亡き父のお客様の声

賃貸併用住宅の事例

私どもがマイホームを勧めない理由

このシミュレーションを見て頂ければわかるとおり。
だからこそ、私たちは普通のマイホームは勧めません。

それは資産でなく、35年の長きに渡る負債なのです。
ほんの少しだけ思考停止や常識にとらわれるのをやめて、考えてみてください。

私たちはちょっと普通の工務店とは違います。
建てて終わりではありません、長期間、ローンが終わっても入居させる仕事があります、

その為立地にはとことんこだわります、また、金太郎飴みたいな賃貸の部屋は造りません。
社内にある不動産部でもレインズという不動産業サイトに掲載して募集もしますし、提携の客付け営業マンもいます。

もちろん、管理が面倒な方には私共が賃貸管理もします。詐欺的と言われてるサブリースなどのお施主さんに不利になることは一切しません。

また、相続に強い税理士、案件に強い弁護士、空間力のある一級設計士、入居者の好み合わせられるデザイナーが長年のパートナーとなっています。

これらのパートナーは創業者の白岩が20年以上の間に60戸アパートの新築から管理まで共に実戦している有能な方々です。

部屋の企画・場所選びのポイント

何度も言いますが、賃貸併用住宅に20年後、30年後も入居がつくためには「部屋の企画」と「立地」です。
もちろんご用意できる資金により立地は変わりますので、選択肢は２つだと思って頂いて結構です。

施工実績

白岩貢の書籍紹介

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会社概要

社名	株式会社身の丈工務店
設立	平成25年6月
代表者	代表取締役　大橋　彩花
従業員数	5名
所在地	東京都目黒区東が丘2-11-4
事業内容	・新築工事（木造、鉄骨、鉄筋コンクリート） ・一般住宅リフォーム ・点検、メンテナンス

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